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Katia Gagnon

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2026-May-24 | 12:00 - 14:00

466 Mtée des Érables

Cantley J8V2V4

649 000 $

Triplex | MLS: 21068803


Description

Immeuble à fort potentiel situé à Cantley. Propriété de plus de 2 120 pi² offrant 3 logements vacants : un logement principal de 3 chambres, un second de 2 chambres et un d'une chambre. Occupé par les propriétaires, vacant à la prise de possession. L'immeuble était originalement un triplex et bénéficie de 3 compteurs Hydro-Québec. Revenu locatif potentiel d'environ 51 000$/année (selon optimisation). Validations en cours auprès de la municipalité pour confirmer les usages et la possibilité de rétablir un triplex. Système septique Enviro septique (2012) pour 5 chambres. Travaux à prévoir, opportunité de repositionnement et valorisation.

Rare opportunité d'investissement située à Cantley, à moins de 10 minutes de Gatineau, dans un secteur en forte demande offrant un excellent potentiel de valorisation.

La propriété, d'une superficie de plus de 2 120 pi², actuellement configurée en 3 unités vacantes : un logement principal de 3 chambres, un second logement de 2 chambres et un troisième logement d'1 chambre. Le logement principal est occupé par les propriétaires, vacant à la prise de possession

L'immeuble était originalement conçu et utilisé comme triplex et bénéficie toujours de 3 compteurs indépendants Hydro-Québec, représentant un avantage important pour une optimisation future.

Des vérifications sont actuellement en cours auprès de la municipalité afin de confirmer les usages permis et la possibilité de rétablir officiellement l'usage triplex, sous réserve des autorisations requises.

La propriété comprend une grande remise attachée de 21,9 x 17 pieds, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les besoins de l'acheteur.

Le terrain offre une grande entrée et un vaste stationnement, permettant plusieurs espaces pour occupants et visiteurs.

Le système septique Enviro a été installé en 2012 et est conçu pour 5 chambres.

La propriété nécessite des travaux et représente une excellente opportunité pour investisseur ou entrepreneur souhaitant repositionner et optimiser le plein potentiel de l'immeuble.

Revenu locatif potentiel d'environ 51 000$/année (selon optimisation).

Une occasion rare sur le marché, combinant flexibilité, potentiel de revenus et proximité immédiate de la ville.

Inclus : Piscine, Stores, Pôles et rideaux

Exclus : Chauffe-eau de piscine

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Cuisine 14.9 x 17.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 7.0 x 10.0 P Rez-de-chaussée Linoléum
Cuisine 14.9 x 17.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 7.0 x 10.0 P Rez-de-chaussée Linoléum
Hall d'entrée 7.7 x 6.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 12.9 x 7.11 P Rez-de-chaussée Linoléum
Hall d'entrée 7.7 x 6.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 12.9 x 7.11 P Rez-de-chaussée Linoléum
Salon 14.10 x 14.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 18.5 x 11.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 14.10 x 14.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 18.5 x 11.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 12.9 x 10.6 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 6.5 x 11.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 12.9 x 10.6 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 6.5 x 11.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 9.0 x 5.11 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 10.3 x 11.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 9.0 x 5.11 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 10.3 x 11.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 8.11 x 11.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 8.8 x 14.1 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 8.11 x 11.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 8.8 x 14.1 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 9.9 x 12.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 9.9 x 12.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Rangement 11.7 x 9.5 P Sous-sol Béton
Rangement 11.7 x 9.5 P Sous-sol Béton
Rangement 12.0 x 9.7 P Sous-sol Béton
Rangement 12.0 x 9.7 P Sous-sol Béton
Rangement 28.4 x 31.6 P Sous-sol Béton
Rangement 28.4 x 31.6 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Mode de chauffage Air soufflé
Revêtements Aluminium, Béton
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Bloc de béton
Énergie pour le chauffage Bois, Mazout
Type de fenêtre Coulissante
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Topographie En pente, Plat
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Fosse septique
Piscine Hors-terre
Armoires Mélamine
Approvisionnement en eau Puits artésien
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 2120 PC
Nb. de pièces 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1955

Bâtiment

Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Superficie 2240.6 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 3074 / année
Taxes scolaires (2026) $ 231 / année

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Katia Gagnon

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