30 Ch. de la Lavande

Notre-Dame-du-Laus, Laurentides J0X2M0

Maison à étages | MLS: 15612907

739 000 $


Description

Au bout d'un charmant cul-de-sac, découvrez un bijou au bord du Lac Campion, relié au majestueux Grand Poisson Blanc qui offre 85 km² d'eau navigable! Vue à couper le souffle, secteur ultra recherché, cette propriété polyvalente est idéale comme maison principale, chalet de rêve ou investissement rentable. Avec son logement indépendant, accueillez famille et amis en tout confort... ou profitez d'un revenu supplémentaire. Rare, paisible, irrésistible -- c'est l'opportunité qu'il vous faut!

Vous rêvez d'un mode de vie au bord de l'eau, entouré de
nature, sans compromis sur le confort ou le potentiel de
revenus? Bienvenue au 30 chemin de la Lavande, une
propriété rare et polyvalente qui coche toutes les cases.
Voici pourquoi vous tomberez sous son charme :

- Construction récente et bien pensée :
Construction 2019 de haute qualité, conçue avec soin et
souci du détail.

- Intelligemment divisée en deux unités distinctes avec
entrées indépendantes : parfaite pour la location.

- Logement walk-out au niveau inférieur avec vue imprenable
sur le lac.

- Grand balcon couvert à l'étage, idéal pour les repas en
plein air et les moments de détente tout en admirant le
panorama.

- Garage double configuration : un grand garage principal à
l'avant + un 2e garage walk-out à l'arrière -- espace de
rangement optimal pour vos véhicules, outils ou équipements
nautiques.

- 2 Remises pour un rangement optimal. Dont une de 13,16 X
15,2 pieds et une autre de 7.10 X 6.10 pieds.

* Les points forts de la propriété :

- Bord de l'eau sur le magnifique Lac Campion, navigable et
relié au réputé Grand Poisson Blanc. Avec ses 85 km²
d'étendue d'eau, le réservoir du Grand Poisson Blanc est un
immense terrain de jeu naturel, propice à la détente, au
kayak et à l'aventure.

- Grand quai privé : parfait pour vos embarcations, la
baignade ou simplement profiter du coucher de soleil les
pieds dans l'eau.

- Superbe plateau aménagé au bord du lac avec un coin feu
intégré : l'endroit rêvé pour les soirées mémorables entre
amis ou en famille.

- Située dans un cul-de-sac tranquille : zéro circulation,
intimité assurée, ambiance paisible.

- Terrain de 1.4 acres offrant espace, intimité et
possibilités d'aménagement (jardin, jeux, sentiers, etc.).

- Logement indépendant (type duplex ou intergénération) :
idéal pour accueillir vos invités ou générer des revenus
locatifs intéressants.

- Propriété polyvalente : parfaite comme résidence
principale, chalet quatre saisons ou investissement locatif.

- À proximité -- Emplacement stratégique :
À 5 minutes du village de Notre-Dame-du-Laus : dépanneur,
restos, bureau de poste.

- Accès rapide à la ZEC Bras-Coupé-Désert, à la réserve
faunique Papineau-Labelle et aux sentiers de motoneige/VTT.


Environ :

- 35 minutes de Mont-Laurier

- 1h00 de Gatineau

- 1h45 d'Ottawa

Paradis du plein air : pêche, chasse, kayak, paddleboard,
ski de fond, et bien plus!

*** Une opportunité unique :
Peu de propriétés offrent un tel équilibre entre qualité de
construction, polyvalence d'usage, accès à l'eau et
potentiel de revenus. Que vous cherchiez la maison de vos
rêves, un chalet familial ou un investissement stratégique,
cette adresse est un coup de coeur assuré.

Inclus : Réfrigérateur, micro-ondes, poêle, lave-vaisselle, lave-linge et sécheuse du logement principal, Divan et 3 tabourets du logement principal ,Lit superposé bleu ,Remise en plastique ,Gazebo avec moustiquaire et table avec 6 chaises ,Quai, à l'exception de la dernière section, Télévision avec support dans le salon de l'unité principale ,Pôle à rideaux avec certains rideaux ,Tablette dans le garage ,Tout le bois à brûler à l'extérieur, entre 8 et 10 cordes ,Les bureaux dans les 2 petites chambres.

Exclus : Lave-vaisselle du logement situé au sous-sol ; Une des remises en plastique ; La dernière section du quai ; Le support pour motomarine fixé au quai.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 16.9 x 10.7 P Rez-de-chaussée Linoléum
Salle à manger 10.2 x 10.7 P Rez-de-chaussée Linoléum
Cuisine 14.1 x 13.8 P Rez-de-chaussée Linoléum
Hall d'entrée 13.4 x 3.7 P Rez-de-chaussée Linoléum
Salle d'eau 2.11 x 6.7 P Rez-de-chaussée Linoléum
Salle de lavage 5.7 x 3.1 P Rez-de-chaussée Linoléum
Rangement 6.5 x 4.0 P Rez-de-chaussée Linoléum
Chambre à coucher principale 13.10 x 11.3 P 2ième étage Linoléum
Chambre à coucher 10.5 x 10.8 P 2ième étage Linoléum
Chambre à coucher 10.9 x 9.11 P 2ième étage Linoléum
Salle de bains 15.5 x 5.11 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 10.6 x 7.1 P RJ Linoléum
Chambre à coucher 10.0 x 9.2 P RJ Linoléum
Cuisine 12.9 x 10.9 P RJ Linoléum
Salon 12.9 x 10.9 P RJ Linoléum
Salle de bains 4.10 x 7.8 P RJ Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Garage Attaché, Chauffé
Stationnement Au garage, Extérieur
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Équipement disponible Climatiseur mural, Échangeur d'air
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente, Plat
Système d'égouts Fosse septique
Type de fenêtre Manivelle
Allée Non pavée
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Proximité Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Vue Sur l'eau, Sur la montagne
Armoires Thermoplastique
Revêtements Vinyle

Sommaire

Aire Habitable 2100 PC
No. de chambres totales 16
Chambres à coucher 5
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 2019

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 7.92x8.33 M
Superficie 5647.5 MC

Dépenses

Taxes municipales (2024) $ 3332 / année
Taxes scolaires (2025) $ 430 / année

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Katia Gagnon
(819) 598-9288
katia@legroupeunity.ca
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